كيفية فتح وحدة تخزين تأجير

يعد التخزين الذاتي صناعة ضخمة ومتنامية ، حيث يبلغ دخلها حوالي 32.7 مليار دولار أمريكي لعام 2016 ومن المتوقع أن تنمو بنسبة 3.5 في المائة سنويًا حتى عام 2021. وهناك عدة طرق لبدء مثل هذا العمل التجاري ، من التعاون مع شركاء الاستثمار في الأسهم عالية الأداء إلى عملية منخفضة الميزانية لرجل واحد تعمل بميزانية محدودة. تركز المعلومات هنا على نهج الميزانية المنخفضة ، والمفتاح لهذا النهج هو إجراء دراسة جدوى لتحديد موقع مبنى في منطقة يمكنك أن تحقق فيها أرباحًا.

ماذا كنت حقا بحاجة؟

بادئ ذي بدء ، افترض أنك لن تبني منشأة تخزين إيجار لأن ذلك يضيف على الفور مئات الآلاف من الدولارات إلى تكاليف بدء التشغيل. لذا ، ما نوع المنشأة الحالية التي يجب أن تبحث عنها؟ أنت بحاجة إلى مرفق تخزين يمكن تأجيره لعدد كافٍ من العملاء لتحقيق ربح بسعر الإيجار الذي يرغب هؤلاء العملاء في دفعه.

يبدو هذا بديهيًا بشكل مذهل ، لكن الصناعة تعرضت لعدد من الإخفاقات لأن رواد الأعمال الجدد في مجال التخزين الذاتي فشلوا في إجراء البحث الذي كان سيخبرهم أنه لا يمكن تنفيذ خطة أعمالهم - أحيانًا بسبب الذات المحلية- كان سوق التخزين مشبعًا أو لأن تكاليف بدء التشغيل والتشغيل كانت أعلى من معدلات التخزين الذاتي في السوق المحلية التي ستدعمها. غالبًا ما كانت هذه الإخفاقات نتيجة لكلا العاملين: مع اقتراب نقطة التشبع لإيجارات التخزين ، يخفض الملاك أسعارهم. لتجنب هذا النوع من الفشل ، تحتاج إلى إجراء بحث ، بدءًا من طلب منشأة التخزين.

الطلب على مرفق التخزين الإيجاري والأسعار

إذا كان لديك أموال كافية ، فإن تعيين مستشار جدوى يحل الكثير من المشاكل بالنسبة لك. عندما لا تستطيع تحمل تكلفة واحدة ، قم بإجراء دراسة الجدوى بنفسك ، بدءًا من تقييم متطلبات السوق في العديد من مناطق السوق المحلية ذات حركة المرور العالية حيث تسمح لوائح تقسيم المناطق لشركات التخزين الذاتي. هناك سؤالان مهمان تحتاج إلى الإجابة عليهما - ويمكنك غالبًا جعلهما يتحدثان مع موظف في الموقع - هما:

  • ما هو متوسط ​​معدل الإشغال؟ كنت تبحث عن منطقة محلية بمعدل إشغال 90 بالمائة أو أفضل.
  • ما هو المعدل الجاري لكل قدم مربع؟

هل يمكنك تحقيق ربح؟

مسلحًا بالإجابات على هذه الأسئلة ، فأنت على استعداد للبحث عن مبانٍ بأسعار معقولة للإيجار. سيكون لكل مبنى تكاليف محادثة مختلفة ، والتي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار. مثال يوضح هذا:

لقد اكتشفت منطقة مؤهلة (حركة مرور عالية ، إشغال 90 في المائة أو أفضل) حيث يبلغ المعدل الحالي حوالي 200 دولار شهريًا لمنشأة 10 × 10 أقدام أو 2 دولار شهريًا لكل قدم مربع. افترض أنك عثرت على مبنى متاح للإيجار به 10000 قدم مربع مقابل 6500 دولار شهريًا ، أي 0.65 دولار للقدم المربع. في ظاهر الأمر ، يبدو أنه يمكنك تحقيق ربح من هذا المبنى ، ولكن عليك أيضًا أن تأخذ بعض الأشياء الأخرى في الاعتبار:

  • مساحة لا يمكنك تأجيرها. يخصص كل مشروع تخزين ذاتي في مبنى قائم متعدد الطوابق قدرًا معينًا من المساحة لمكتب الأعمال والمصاعد والممرات.

  • تكاليف التحويل
  • رأس المال التشغيلي

قد تحتاج المنشأة المكونة من ثلاثة طوابق والتي تبلغ مساحتها 10000 قدم مربع إلى حوالي 30 بالمائة من المساحة المخصصة للمكاتب والمصاعد والممرات ، مما يترك 7000 قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير. في هذا المثال ، التكلفة الفعلية للقدم المربع من المساحة القابلة للتأجير هي 6500 دولارًا أمريكيًا مقسومة على 7000 أو حوالي 0.93 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع.

إذا كان معدل الإشغال للتخزين الذاتي في مساحة هذا المبنى هو 92 بالمائة ، فيجب أن تأخذ ذلك في الاعتبار. هذا يعني أن مساحة التخزين المتوفرة لمنشأتك التي تبلغ 7000 قدم مربع ستحقق عائدًا بنسبة 92 بالمائة فقط من الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تكاليف أخرى يجب مراعاتها.

ما هو صافي الربح؟

صافي الربح هو ما يتبقى بعد استيفاء جميع مصاريف المنشأة.

كل مرفق له تكلفة تحويل. بافتراض أنك ستقترض الأموال لإجراء محادثة البناء ، فستحتاج إلى أخذ المدفوعات الشهرية على هذا القرض في الاعتبار. توقع أيضًا بعض المعطيات الصناعية - من المهم بينها الممارسة الواسعة الانتشار المتمثلة في منح المستأجرين المحتملين أول شهر إلى ثلاثة أشهر مجانًا مقابل توقيع عقد إيجار لمدة عام واحد.

عامل في تكاليف الإعلان والترويج والضعف الحتمي لمنشأتك حيث إنها ترتفع من الصفر إلى معدل الإشغال النهائي البالغ 92 بالمائة الذي تتوقع تحقيقه. ستحتاج إلى رأس مال كافٍ لبدء التشغيل للبقاء على قيد الحياة هذه الفترة الأولية ، والتي قد تستغرق ما يصل إلى ستة أشهر.

بالطبع ، أي عمل يتطلب رخصة تجارية وأي تصاريح محلية مطلوبة. انتقل إلى موقع الويب الخاص بوزيرة الخارجية حتى تبدأ ولايتك بتسجيل الاسم الذي اخترته وكيان عملك. راجع محاميًا لتحديد الكيان التجاري المناسب لك: الملكية الذاتية ، أو الشركة ذات المسؤولية المحدودة أو المؤسسة. الحصول على رقم التعريف الضريبي على موقع ويب مصلحة الضرائب. تحتاج إلى كل هذه المعلومات قبل أن تتمكن من فتح حساب مصرفي تجاري أو التقدم بطلب للحصول على تمويل.