كيفية شراء ملاحظات التدفق النقدي

سندات التدفقات النقدية هي أداة دين أو كمبيالة دولية أو سندات إذنية. عندما يقترض فرد أو شركة أموالًا من فرد أو شركة أخرى ، فإن الملاحظة هي إثبات الدين. يمكن للأفراد الذين يرغبون في كسب المال شراء سندات التدفق النقدي وكسب المال عن طريق كسب الفائدة من سداد الأوراق المالية من المقترض. عندما تشتري أوراق التدفق النقدي ، فإنك تصبح "المُقرض" في المعاملة ، وبالتالي يدفع لك المقترض مبلغ القرض ، بالإضافة إلى الفائدة. توجد أنواع مختلفة من ملاحظات التدفقات النقدية ، بما في ذلك الملاحظات على الشركات أو العقارات. اعتمادًا على نوع ملاحظات التدفق النقدي التي تشتريها ، قد يختلف مصدر البحث عن الشراء وإتمامه.

1

حدد نوع ملاحظات التدفق النقدي التي يجب شراؤها. إذا كنت ترغب في شراء ملاحظات التدفق النقدي للأعمال ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بسمسار أعمال. إذا كنت ترغب في شراء ملاحظات التدفق النقدي للرهن العقاري ، فإن أفضل مورد هو وسيط الرهن العقاري. يعمل هؤلاء الوسطاء كحلقة وصل بين بائع الأوراق النقدية وبينك بصفتك مشترًا لملاحظات التدفق النقدي.

2

اتصل بالوسيط. يمكنك العثور على وسطاء الرهن العقاري والأعمال المحليين من خلال البحث عبر الإنترنت أو في دليل الهاتف الخاص بك. اتصل بالوسيط للتعبير عن اهتمامك بشراء ملاحظات التدفق النقدي ومعرفة أي ملاحظات التدفق النقدي المتاحة للبيع.

3

ناقش شروط وأحكام مذكرة التدفق النقدي. اكتشف من الوسيط المبلغ الأساسي لمذكرة التدفق النقدي ، وسعر الفائدة الذي يدفعه المقترض والمصطلح المتبقي في ملاحظة التدفق النقدي. على سبيل المثال ، في مذكرة التدفق النقدي للرهن العقاري ، من الشائع أن يكسب المشتري في أي مكان من 12 إلى 15 في المائة.

4

إنشاء سند إذني لنقل الملكية. عندما تشتري مذكرة تدفق نقدي ، فأنت الآن مقرض للمبلغ الأساسي لتلك السند. يتطلب هذا منك إنشاء سند إذني يوضح أنك مالك السند والمقترض في المذكرة بصفتك الطرف المسؤول عن سداد سند التدفق النقدي.

5

إنشاء حساب الضمان. حساب الضمان هو حساب تابع لجهة خارجية حيث تتم الأموال الخاصة بإيداعات ومصروفات التدفق النقدي وفقًا لسند الإذن وشروط وأحكام السند. يمكن للوسيط إنشاء حساب ضمان أو يمكنك تعيين محام لتأسيسه نيابة عنك.

6

إيداع أموال الشراء. نظرًا لأنك تشتري مذكرة التدفق النقدي ، يجب عليك إيداع مبلغ سعر الشراء للإشعار في حساب الضمان. يقوم مسؤول حساب الضمان بصرف هذه الأموال إلى بائع مذكرة التدفق النقدي.

7

تحصيل المدفوعات الشهرية. أنت الآن مالك مذكرة التدفق النقدي وتستحق الدفعات الشهرية ، بما في ذلك رأس المال والفائدة للمقترض لسداد القرض. بشكل عام ، يدفع المقترض الأموال في حساب الضمان ثم يقوم مسؤول الحساب بصرف الأموال المستحقة لك.