كيف تتم استعادة الملكية على عقد الإيجار؟

من وجهة نظر المستأجر ، تعتمد تفاصيل إعادة الملكية بشكل أساسي على 1) شروط العقد ، 2) تاريخ الدفع و 3) قانون الولاية. في بعض الأحيان ، هناك مساحة صغيرة للمناورة - قد يكون المستأجر قادرًا على التفاوض على شروط عقد جديدة بمدفوعات أقل ، على سبيل المثال - ولكن في معظم الحالات ستتم إعادة التملك وفقًا للعقد وقانون الولاية. ما يحدث بعد ذلك يعتمد على تاريخ الدفع.

من وجهة نظر المؤجر ، فإن الحق في استعادة السيارة في حوزة المستأجر المتأخر يعتمد إلى حد كبير على الدولة التي تحكم العقد. في بعض الولايات ، يمكن للمقرض استعادة الملكية إذا تأخر الدفع ليوم واحد ؛ الدول الأخرى لها معايير مختلفة.

الحق التعاقدي في الاستعادة

عندما وقع المستأجر على عقد الإيجار ، أقرت بأن المؤجر أو وكلائه لهم الحق في استعادة السيارة في ظل ظروف معينة ، مثل عدم سداد مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب أو عدم تقديم دليل على التأمين. في معظم الدول ، لا يتطلب هذا الحق أي إشعار مسبق.

للمستأجر أيضًا بعض الحقوق المتعلقة بالاسترداد. المهم من بين هؤلاء هو أن العملاء الذين يقومون بالاستعادة لا يمكنهم ارتكاب "خرق للسلام". أي أنهم لا يستطيعون استعادة السيارة بالقوة. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر في السيارة ، فلا يمكنهم إبعاده عنها بالقوة. ولا يمكنهم إخراج سيارته من مرآب مغلق. إذا تمكن المستأجر من توثيق خرق السلام - عادة عن طريق تسجيله على هاتف ذكي - فقد يؤدي ذلك إلى إبطال عملية الاستعادة.

ماذا يحدث بعد استعادة السيارة

ما يحدث بعد التملك يعتمد على التفاصيل المالية لعقد الإيجار وعلى التكاليف المتعلقة بإعادة التملك. أهم التكاليف ذات الصلة هي:

  • المبلغ المتبقي في عقد الإيجار

  • إجمالي المدفوعات المتأخرة
  • تكاليف الاسترداد (سينتهي المستأجر بدفع رجل الريبو لأخذ السيارة)
  • المبالغ المتعلقة بالأميال التي تزيد عن الحدود المتعاقد عليها والبلى التي تزيد عن المعقول
  • التكاليف المتعلقة ببيع السيارة ، بما في ذلك رسوم المزاد وتكلفة تنظيف السيارة وإصلاح أي ضرر تصادم

في جميع الحالات تقريبًا ، بعد بيع السيارة ، سيكون هناك نقص - الفرق بين سعر البيع وإجمالي الرسوم المذكورة أعلاه. يتحمل المستأجر مسؤولية دفع مبلغ النقص للمؤجر.

توقع الأسوأ

بعد طلب الاستعادة ، ترتفع التكاليف بسرعة. على الرغم من أن المستأجر ربما اعتقد في البداية أو كان يأمل أن يتحمل المسؤولية فقط عن دفع مدفوعات الإيجار المتأخرة ، فهي ليست مسؤولة فقط عن التكاليف المذكورة أعلاه ، ولكن ليس لديها أيضًا طريقة للتحكم فيها أو تقييدها. لا يهتم أي من الممثلين (رجال الريبو ، ومحلات إصلاح هياكل السيارات ، وأخصائيي التفاصيل ودور المزادات) بإبقائهم في حالة انخفاض. إنهم يعملون لتحقيق ربح ، في هذه الحالة ، على حساب المستأجر.

ما تستطيع فعله

ومع ذلك ، فإن المستأجر ليس عاجزًا تمامًا. المؤجر ملزم قانونيًا بإجراء إعادة حيازة وبيع السيارة "بطريقة معقولة تجاريًا". على سبيل المثال ، إذا تم وضع علامة على المستأجر برسوم إعادة شراء بقيمة 2500 دولار أمريكي ويمكنه إثبات أن متوسط ​​رسوم إعادة الشراء في مدينته جزء صغير من ذلك ، فيمكنه تقديم مطالبة قانونية ضد المؤجر للحصول على تعويضات. على الأقل ، هذا أساس للدفاع ضد حكم النقص - إذا انتصر دفاع المستأجر ، فقد لا يضطر لدفعه.

وبالمثل ، إذا استولت المستأجرة على حيازة قسرية على هاتفها الخلوي ، فقد تتمكن من التفاوض بشأن إعادة السيارة وجدول دفع إيجار جديد مناسب. بالنسبة للمقرض ، قد يكون هذا أهون الشرين ، والآخر هو دعوى تعويض ناجح قد تتضمن تعويضات عقابية (غرامة يتم فرضها بالإضافة إلى التكاليف المالية المباشرة كرادع للآخرين وكعقاب على السلوك غير المشروع).

التقليل من الضرر المالي

ومع ذلك ، فإن المؤجرين يدركون هذه المخاطر وعادة ما يتمكنون من تجنبها. لدى المستأجر علاجين إضافيين وفرصة معقولة لتحقيق بعض التقدم في أي منهما أو كليهما.

أحد الأشياء التي يمكن للمستأجر القيام بها عندما يكون التملك محتملًا ولكن لم يحدث بعد هو المساومة مع المقرض لتجنب الاستعادة إذا كان لديه سجل ائتماني جيد ، على سبيل المثال ، ولكنه عاطل مؤقتًا عن العمل ، فقد يكون المُقرض موافقًا على قبول مدفوعات إيجار أقل لبعض الوقت ، غالبًا بشرط أنه يعوض عن هذا الامتياز عن طريق تمديد عقد الإيجار أو تعويضه. مبالغ السداد المخفضة لاحقًا.

هذا حل جيد لكلا الطرفين لأنه يقلل الضرر الذي يلحق بسجل ائتمان المستأجر ويوفر على المؤجر الوقت ونفقات استعادة الملكية (على الرغم من أنه سيتحمل الكثير مقابل إعادة الشراء ، إلا أن مبلغًا كبيرًا من هذا المال لا يفعل ذلك. في يد المؤجر).

محاولة المساومة

الاحتمال الآخر ، حتى لو تم استرداد السيارة بالفعل ، هو المساومة مع المؤجر على مبلغ حكم النقص. في بعض الأحيان ، ليس دائمًا ، ولكن بشكل خاص إذا كان المستأجر يستطيع تقديم بعض النقود ، فسيقوم المقرض بتقليل مبلغ النقص. من وجهة نظر المؤجر ، قد يكون هذا أقل تكلفة من محاولة جمع الحكم من خلال وكلاء التحصيل.

أخيرًا - لقطة طويلة - في معظم الولايات ، يحق للمستأجر أيضًا "استرداد" السيارة ، مما يعني أنه يدفع المبلغ الكامل للنقص وتكاليف الاسترداد ثم يستعيد السيارة. ينجح هذا بشكل خاص إذا كان لها عم ثري ولكن بخلاف ذلك قد لا يكون حلاً عمليًا.

للمؤجر

في كل ولاية ، هناك عدد قليل من المجالات التي يحتاج المؤجر إلى إيلاء اهتمام وثيق لها عند استعادة سيارة:

  • وجه تعليمات لمن يقوم بإعادة الشراء بعدم قول أي شيء للمستأجر يمكن أن يفسر على أنه تهديد بأي شكل من الأشكال. اشرح أنه من الضروري عدم لمس المستأجر أو دخول مرآبه أو أي ملكية خاصة أخرى. إذا كان المستأجر في السيارة ولم يخرج ، يحتاج المستعيد إلى تركها والعودة لاحقًا. لا يمكنه الجلوس هناك إلى الأبد.

  • عند إجراء إعادة الشراء ، قد يؤدي تصوير العملية بالفيديو إلى القضاء على احتمال وجود دعوى تلف.
  • كل ولاية لها قوانينها الخاصة فيما يتعلق بالحق في الاستعادة. تختلف على نطاق واسع. كن حذرًا في مراعاة قوانين ولايتك.