كيف يتم البيع بموجب عقد؟

عند شراء عقار ، يدخل البائع والمشتري في عقد. عندما يدفع المشتري نقدًا للعقار أو يحصل على قرض من طرف ثالث ، قد يكون العقد الأساسي بين البائع والمشتري هو عقد الشراء. إذا سمح البائع للمشتري بدفع ثمن الشراء خلال فترة زمنية ، فقد يدخل في عقد أرض للبيع.

قوانين الدولة

تختلف قوانين العقارات حسب الولاية. يحصل المرخصون والوسطاء العقاريون على التراخيص من خلال إدارة العقارات في الولاية التي يمارسون فيها أعمالهم. تختلف القوانين المتعلقة بعقود البيع وعقود الأراضي نفسها وفقًا لقانون الولاية. في بعض الولايات ، يشارك المحامون بنشاط في معاملات بيع العقارات ، ولكن في بعض الولايات ، مثل أريزونا ، لا تتضمن صفقة مبيعات العقارات بالضرورة مشاركة محامٍ.

عناصر العقد

العقد هو اتفاق طوعي بين أطراف العقد. يجب أن تكون هذه الأطراف مختصة قانونًا للدخول في اتفاق ملزم. تتضمن العقود القابلة للتنفيذ قانونًا العناصر التالية: يجب على الأطراف الدخول في الاتفاقية طواعية ، والعقد يقدم وعدًا ، ويتضمن الوعد فعلًا قانونيًا وهناك شكل من أشكال التعويض.

عقد الشراء

عندما يقدم المشتري عرضًا لشراء العقارات ، فإنه عادة ما يكتب عقد شراء ، مع تحديد العرض. من الناحية النظرية ، من الممكن كتابة عقد شراء على ظهر منديل كوكتيل. ومع ذلك ، يستخدم المشترون عادة العقود التي أعدها المحامون أو عقود الشراء التي يستخدمها مجتمع العقارات المحلي. يحدد عقد الشراء سعر العرض وشروط العرض ويعبر عن أي حالات طارئة ويحدد جدولاً زمنياً للمعاملة. يصبح عقد الشراء عقدًا واجب النفاذ بعد موافقة المشترين والبائعين على المستند والتوقيع عليه.

عقود الأراضي

عقد الأرض ، ويسمى أيضًا عقد بيع الأرض ، أو عقد التقسيط ، أو عقد صك ، أو سند ملكية ، أو بنود اتفاق لسند الضمان ، هو عقد شراء يحتفظ فيه البائع بالملكية القانونية خلال شروط العقد. يأخذ المشتري حيازة الممتلكات ويكسب حق الملكية العادلة. يعطي المشتري البائع دفعة أولى ودفعات منتظمة لدفع ثمن العقار على مدى فترة زمنية. البائع غير مطالب بتسليم الفعل حتى يتم استيفاء شروط العقد بالكامل.