كيف يتم الإيجار لامتلاك عمل؟

تستأجر العديد من الشركات الصغيرة مساحات مكتبية أو مساحات أرضية للبيع بالتجزئة لتوفير مساحة عمل مادية لأنشطتها ، ولكن يمكن للشركات الصغيرة أيضًا شراء العقارات كبديل للتأجير. حتى أن بعض الشركات الصغيرة تعتمد على شراء العقارات وإصلاحها ثم بيعها لجني الأرباح. "الإيجار بالتملك" أو "الإيجار للشراء" هو طريقة تمويل عقاري تسمح للمشتري باستئجار عقار قبل الشراء.

أساسيات الإيجار بغرض التملك

الإيجار من أجل التملك هو وسيلة يمكن للمشتري من خلالها استخدام عقار على المدى القصير ، وبناء دفعة أولى ، وفي النهاية شراء عقار. بموجب اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ، يتفق البائع والمشتري على سعر بيع عقار ما ، ثم يدفع المشتري إيجارًا للعقار لفترة محددة مسبقًا. يتم استحقاق جزء من مدفوعات الإيجار التي يدفعها المشتري تجاه العقار خلال فترة الإيجار كدفعة مقدمة لشراء العقار. عندما تنتهي فترة الإيجار ، يمكن للمشتري أن يختار شراء العقار بالسعر المحدد مسبقًا ، أو الابتعاد عن مدفوعات الإيجار للبائع. تدوم فترات الإيجار عادة ما بين سنة وثلاث سنوات.

فوائد الإيجار لامتلاكها

الإيجار من أجل التملك له العديد من الفوائد المحتملة للمشترين. يمنح الإيجار بالتملك المشتري وقتًا لبناء الائتمان ، وبناء دفعة أولى وتأمين التمويل قبل الشراء. على سبيل المثال ، إذا لم يكن لدى مالك شركة صغيرة ائتمانًا كافيًا للحصول على قرض عقاري لشراء عقار بشكل مباشر ، فيمكنه استخدام خيار الإيجار مقابل التملك لشراء الوقت لتطوير شركته ، ليصبح أكثر استقرارًا ماليًا وأمن الرهن العقاري. يسمح الإيجار بالتملك أيضًا للمشتري "باختبار قيادة" العقار دون الالتزام بالشراء.

عيوب إيجار التملك

يمكن أن يكون الإيجار بالتملك خيارًا محفوفًا بالمخاطر للمشترين والبائعين. إذا لم يكن المشتري قادرًا على تأمين التمويل لشراء عقار بعد انتهاء فترة الإيجار ، فقد يتم إخلائه من قبل البائع وإجباره على التنازل عن الدفعة المقدمة للبائع. من وجهة نظر البائع ، يعتبر الإيجار المقتنى محفوفًا بالمخاطر لأنه يتم الاتفاق على سعر الشراء قبل فترة الإيجار. إذا زادت قيمة العقار خلال فترة الإيجار ، فقد يضطر البائع إلى بيع العقار بسعر أقل من القيمة السوقية.

الاعتبارات

يمكن أن ينطوي الإيجار من أجل التملك على تكاليف مقدمة كبيرة ومعدلات إيجار عالية يمكن أن تجعل استخدام عقار الإيجار بغرض التملك أكثر تكلفة للاستخدام على المدى القصير مقارنة بالإيجار العادي. تشير CNN إلى أن المشترين المستأجرين من أجل التملك غالبًا ما يضطرون إلى دفع ما يصل إلى 5 في المائة من سعر العقار كرسوم أولية تذهب نحو الدفعة الأولى على الممتلكات تشمل مدفوعات الإيجار الإيجار العادي الذي يعكس أسعار السوق للعقارات المماثلة وقسط الإيجار. يحتفظ البائعون بدفع الإيجار العادي ؛ فقط قسط الإيجار يذهب نحو الدفعة الأولى للمشتري على العقار.