مزايا استخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة لتأجير العقارات

وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية ، يحظى هيكل أعمال الشركة ذات المسؤولية المحدودة بشعبية كبيرة لأنه مزيج من شركة وشراكة ، مما يوفر مزايا كليهما. بالنسبة لمالك العقارات المؤجرة ، يوفر التأسيس كشركة ذات مسؤولية محدودة العديد من المزايا والحماية في المرونة القانونية والضريبية والإدارية. تقدم شركة ذات مسؤولية محدودة للمالكين ، المعروفين أيضًا باسم الأعضاء ، مسؤولية شخصية محدودة عن إجراءات وديون الشركة ذات المسؤولية المحدودة.

أهمية

من بين أهم أهدافك بصفتك مالكًا لاستئجار العقارات ، زيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى مع تقليل النفقات والمسؤوليات. إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا ، فإن إحدى أكبر مزايا شركة ذات مسؤولية محدودة هي أنها يمكن أن تساعد في حماية أصولك الشخصية مع السماح لك بجني بعض المزايا الضريبية. تختلف قوانين شركة LLC باختلاف الولاية ، لذلك من المهم البحث في قوانين الولاية المحددة والتشاور مع مستشار قانوني أو ضريبي للتأكد من أن اهتمامك بممتلكات شركة LLC الخاصة بك مضمون.

المزايا القانونية

واحدة من أكبر الفوائد التي توفرها شركة ذات مسؤولية محدودة هي حماية الممتلكات الشخصية. تزيد شركة ذات مسؤولية محدودة من حماية الأصول ، خاصة لأصحاب الإيجارات الذين لديهم عقارات متعددة. يجب أن يكون لكل عقار استثماري شركة ذات مسؤولية محدودة ، لذلك إذا تمت مقاضاة مالك العقار ، فسيكون عقار واحد فقط مسؤولاً بدلاً من جميع العقارات الاستثمارية. يمكن اعتبار شركة ذات مسؤولية محدودة شكلاً بديلاً للتأمين لأنها تحمي الأصول الشخصية لمالك عقار مؤجر من بعض المطالبات القانونية ، مثل قضايا الانزلاق والسقوط ونزاعات المستأجرين التعاقدية. ومع ذلك ، يجب على مالكي العقارات المستأجرة أيضًا الحصول على تأمين تجاري لحماية الممتلكات من المطالبات المقدمة مباشرة ضد شركة ذات مسؤولية محدودة.

المزايا الضريبية

للأغراض الضريبية ، يجب على كيان أعمال ذات مسؤولية محدودة تقديم إقرار ضريبي كملكية فردية أو شراكة أو شركة لأن الحكومة الفيدرالية لا تعترف بشركة ذات مسؤولية محدودة كتصنيف ضريبي فيدرالي. ومع ذلك ، فإن إحدى المزايا الضريبية للشركة ذات المسؤولية المحدودة هي القدرة على استخدام الضرائب المار. على سبيل المثال ، إذا كنت المالك الوحيد لشركة ذات مسؤولية محدودة ، فيمكنك اختيار الخضوع للضريبة كملكية فردية. نتيجة لذلك ، ستنتقل أرباح رأس المال والدخل من شركة ذات مسؤولية محدودة إليك مباشرةً وستدفع الضرائب كفرد فقط. نظرًا لعدم وجود ضريبة منفصلة على LLC ، فسوف تتجنب الازدواج الضريبي. بصفتها المالك القانوني للممتلكات ، يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة ذات عضو واحد خصم فوائد الرهن العقاري المشابهة للمالك الوحيد بناءً على قواعد مصلحة الضرائب. ومع ذلك ، تصبح خصومات فوائد الرهن العقاري والضرائب أكثر تعقيدًا مع الشركات ذات المسؤولية المحدودة والشراكات والشركات المتعددة الأعضاء ،لذلك فمن الأفضل استشارة CPA والمحامي.

منظمة

يتيح فصل العمل عن السجلات الشخصية لأصحاب العقارات البقاء منظمين والتعامل مع إيجاراتهم كعمل تجاري. على سبيل المثال ، يمكن لمالكي العقارات إنشاء حساب مصرفي باسم شركة ذات مسؤولية محدودة منفصل عن حساباتهم الشخصية. يمكن استخدام الحساب المصرفي لشركة LLC لجميع معاملات الإيجار ودفع الأرباح لعملك. في حين أنه من الممكن إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة خاصة بك ، فمن الأفضل استشارة محامٍ للتأكد من أنك تزيد من حماية الأصول والمزايا الضريبية المتاحة لديك.