الآثار الضريبية لإغلاق ائتمان التكلفة

أثناء معاملة عقارية ، تمثل تكاليف الإغلاق الرسوم المتراكمة التي تجعل البيع ممكنًا. تميل هذه الرسوم إلى أن تأتي من شركات الملكية والضمان والمقرض مقابل العديد من الخدمات التي تقدمها وتنتهي عادةً بتكلفة لا تقل عن عدة آلاف من الدولارات للمشتري. نظرًا لأن كل معاملة فريدة من نوعها ، غالبًا ما تؤدي المفاوضات إلى موافقة البائعين على تقديم ائتمانات لبعض أو كل تكاليف الإغلاق. يمكن للمشترين الاستفادة عند دفع الضرائب على هذه الائتمانات.

ائتمانات البائع

ائتمانات البائع هي مقدار تكاليف الإغلاق التي يوافقون على دفعها. هناك بعض البائعين - أي البنوك والمؤسسات المالية الأخرى - الذين لن يقدموا أبدًا ائتمانات تكلفة الإغلاق. لكن البائعين الأفراد قد يوافقون على الفكرة ، خاصةً لأنها يمكن أن تجعل الفرق بين البيع الناجح والفاشل. يقدم المشترون عرضًا مع تحذير من ائتمان البائع ، ويمكن للبائع الرد بمبلغ مخفض أو ائتمان آخر.

مبالغ كاملة

في بعض الحالات ، يوافق البائع على تقديم ائتمان تكلفة إغلاق مبلغ كامل ، ببساطة دفع مبلغ معين من تكاليف الإغلاق ، مثل 3000 دولار ، أو ما يصل إلى 3 في المائة من قيمة المنزل. في هذه الحالة ، لا يمكن للمشتري عادةً إجراء أي خصومات ضريبية على تكاليف الإغلاق هذه. لم تكن التكاليف قابلة للخصم في الأصل ، وما لم تكن تغطي رسومًا قابلة للخصم مثل ضرائب الملكية التناسبية ، فلن يكون لها أي آثار ضريبية كبيرة على الإطلاق.

نقاط

في حالات أخرى ، قد يوافق البائعون على دفع رسوم نقاط المقترض أو رسوم إنشاء القرض. هذه النقاط هي نقاط مئوية من قيمة المنزل ، وكل نقطة تخفض سعر الفائدة التي يفرضها المقرض على المشتري. كلما زاد عدد النقاط التي يتم دفعها ، انخفض السعر. نظرًا لأنه يتم دفع النقاط مقدمًا ، فهي جزء من تكاليف الإغلاق ، وقد يوافق البائعون على دفع هذه النقاط فقط. في هذه الحالة ، على الرغم من أن البائع يدفع لهم ، لا يزال بإمكان المشتري خصم النقاط على إقراره الضريبي لأنها تحتسب على أنها فائدة على الرهن العقاري

خصومات البائع

نظرًا لأن البائع هو الشخص الذي يدفع بالفعل مقابل النقاط في تكاليف الإغلاق ، فمن المنطقي أن يتمكن البائع من خصم النقاط على ضرائبه. لكن مصلحة الضرائب تنظر إلى دفع البائع هذا على أنه انخفاض في صافي ربح المنزل. كلما انخفض صافي الربح ، انخفضت ضرائب الربح التي يتعين على البائع دفعها. لذلك ، في حين أن ائتمانات تكلفة الإغلاق غير قابلة للخصم بشكل فردي ، فإن أي أموال يدفعها البائع لإغلاق التكاليف سيكون لها ميزة ضريبية في النهاية.