كم تكلفة مساحة العمل للإيجار؟

غالبًا ما يكون الإيجار خيارًا أفضل من امتلاك أعمال جديدة لأنه يوفر لك الفرصة لتوسيع موقعك أو التعاقد معه أو نقله بمجرد أن ترى كيف تؤثر مبيعاتك ودخلك على ميزانيتك. تختلف تكاليف الإيجار على نطاق واسع ، اعتمادًا على سوق العقارات الخاص بك ، وما إذا كان يمكنك الحصول على مساحة خالية من خلال مكتب تنمية اقتصادية وما يمكنك التفاوض مع المالك. سيساعدك فهم تكاليف الإيجار في ترتيب أفضل صفقة لشركتك.

أسعار السوق

في بعض الحالات ، ستدفع رسومًا شهرية محددة لمتجر أو مستودع أو مساحة عمل أخرى تم تكوينها بالفعل وجاهزة للاستخدام. في المواقف التي تتمتع فيها بالمرونة أو تحتاج إلى مساحة مخصصة ، سوف تتفاوض بشأن إيجارك بناءً على مبلغ بالدولار لكل قدم مربع. للتفاوض على أفضل سعر ، اتصل بعدد من مواقع العمل لتحديد السعر الجاري للقدم المربع في السوق. ضع في اعتبارك العمل مع سمسار عقارات تجاري يفهم تفاصيل سوقك. على سبيل المثال ، قد يستأجر موقع في وسط المدينة أكثر من مبنى بنفس الجودة على بعد أميال قليلة فقط. اعتمادًا على مواقف السيارات المتوفرة في المبنى والبنية التحتية التقنية ووسائل الراحة ، قد يتم استئجار مساحة واحدة لأكثر من مساحة في مبنى مجاور.

رسوم البناء

عند استئجار مساحة عمل ، قد تضطر إلى إعادة تكوينها لتلبية احتياجاتك. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى إزالة جدار يفصل بين مكتبين لإنشاء غرفة اجتماعات ، أو قد ترغب في تخزين أو غرفة استراحة. في بعض الحالات ، خاصة إذا كنت تستأجر مساحة في مبنى إداري ، سيدفع المالك بعض أو كل تكاليف البناء ، أو يسمح لك بدفع المصاريف على مدى مدة عقد الإيجار بإيجار شهري أعلى. كلما زادت المساحة المربعة التي تستأجرها وزادت مدة عقد الإيجار ، زادت تكاليف البناء التي قد يعرضها المالك.

خدمات

اعتمادًا على المساحة التي تستأجرها ، قد تضطر إلى الدفع مقابل المرافق. قد يكون المالك قادرًا على مشاركة فواتير الغاز والكهرباء وجمع القمامة والمياه معك لمساعدتك في وضع ميزانية للتكلفة الحقيقية لاستئجار المكان. قد تكون مسؤولاً عن بعض أعمال الصيانة الخارجية ، مثل الحفاظ على قص العشب ونظافة موقف السيارات ، خاصة إذا كنت تستأجر مبنى صغيرًا من مالك خارج المدينة.

طباعة دقيقة

ناقش خيارك للتجديد ، والذي قد يأتي مع سعر إيجار مضمون لفترة التجديد الأولى ، مما يحميك من زيادة غير متوقعة قد تؤدي إلى خسارة ميزانيتك. راجع عقوبات مغادرة مساحتك مبكرًا. قد يشمل ذلك الإيجار المتأخر المدفوع بتكلفة شهرية أعلى لتغطية أي تكاليف تراكمية تفاوضت عليها في مدة عقد الإيجار. قد يتطلب عقد الإيجار أيضًا وديعة لتغطية التلف والتنظيف. تحقق لمعرفة عدد أماكن وقوف السيارات ، المخصصة أو غير ذلك ، التي ستتلقى والتأمين الذي ستحتاج إلى شرائه لتغطية أصولك.

الاعتبارات

يوجد لدى العديد من الولايات والمقاطعات والممرات التجارية والبلديات مكاتب تنمية اقتصادية توفر مساحة عمل مجانية للشركات التي تلبي متطلبات محددة لخلق فرص العمل. اعتمادًا على عدد الوظائف التي ستنشئها ، قد تكون مؤهلاً للحصول على مكتب أو مستودع أو مساحة تصنيع مجانية. غالبًا ما تعمل كيانات التنمية الاقتصادية مع شركات الطاقة المحلية للحفاظ على قاعدة بيانات للمباني الخالية المؤهلة لهذه البرامج. تقدم بعض المرافق معدلات جذب الأعمال لمساعدة الشركات الجديدة على تقليل نفقات الطاقة الخاصة بهم للسنة الأولى أو الثانية.